這是一場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)的碰撞，智慧的交鋒，更是一場(chǎng)引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)與城市發(fā)展的思想盛會(huì )。

??12月4日~5日，由中國房地產(chǎn)報、中國住交會(huì )組委會(huì )、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫主辦的“綠中國?芯地產(chǎn) CIHAF2019第二十一屆中國住交會(huì )”在北京盛大召開(kāi)。

??這場(chǎng)足以令業(yè)界矚目的年度峰會(huì )，兩日內共計開(kāi)展9場(chǎng)分論壇，來(lái)自中國社會(huì )科學(xué)院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、全國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì )、住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、中國建筑設計研究院、中國城市更新論壇、中國城市規劃學(xué)會(huì )、中國社區商業(yè)工作委員會(huì )等研究機構，以及碧桂園、中交房地產(chǎn)、金地集團、綠城中國、當代置業(yè)、朗詩(shī)集團、中國葛洲壩地產(chǎn)、新城控股集團等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與設計單位，融創(chuàng )服務(wù)集團、聯(lián)科智慧城投資集團、鑫苑物業(yè)、新派公寓、陶紅兵愿景集團等服務(wù)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)代表近千人齊聚一堂，共同探討經(jīng)濟新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路徑。

??在12月4日上午召開(kāi)的以“大資管?大運營(yíng)?大更新”為主題的開(kāi)幕主論壇上，中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理、中國住交會(huì )組委會(huì )秘書(shū)長(cháng)單大偉表示，新的形勢下，將進(jìn)一步倒逼房地產(chǎn)行業(yè)改革，提升服務(wù)水平，提高生產(chǎn)效率，增強創(chuàng )新能力，為城市與人們提供更多幸福的居所。房地產(chǎn)行業(yè)一定要在這樣的要求下定準自己的發(fā)展的目標，為城市與人們提供更多的可能，要堅守“以客戶(hù)為中心”的發(fā)展，以時(shí)代需求為主的“創(chuàng )新”。

??星光熠熠。12月4日晚間，2019中國房地產(chǎn)“名人”頒獎晚宴暨中國房地產(chǎn)品牌理事大會(huì )盛大啟幕。隨著(zhù)《共和國地產(chǎn)印跡》新書(shū)在VCR中亮相，一個(gè)個(gè)深厚的背影、一張張斗志昂揚的面孔出現在大銀幕上，70張面孔串聯(lián)起中國房地產(chǎn)業(yè)波瀾壯闊70年的歷史。

??20多年來(lái)，住交會(huì )忠實(shí)地記錄了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在每一個(gè)發(fā)展關(guān)鍵期，都精準地進(jìn)行了趨勢引領(lǐng)，包括在多次調控時(shí)號召行業(yè)適應政策要求，理性發(fā)展；在金融危機時(shí)強調看清大勢，抱團取暖；在“房住不炒”的大背景下，強調產(chǎn)品為王，經(jīng)營(yíng)為上。

??這些年，住交會(huì )總是將一些閃光的思想、前沿趨勢、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)引入到行業(yè)，并為行業(yè)回歸理性、建構商業(yè)文明、重塑行業(yè)價(jià)值觀(guān)鼓與呼。

??房地產(chǎn)依然是中流砥柱

??歷史，總是在一些特殊的年份給人們以汲取智慧、繼續前行的力量。2019年是新中國成立70周年，是改革開(kāi)放和城鎮住房制度改革41周年，也是住交會(huì )走過(guò)21個(gè)春秋的年份。

??這幾十年，在國家層面，中國經(jīng)濟取得了舉世矚目的成績(jì)，成為世界第二大經(jīng)濟體，7億多人擺脫了貧困；于我們的行業(yè)而言，房地產(chǎn)伴隨著(zhù)國家的發(fā)展，伴隨著(zhù)改革開(kāi)放從無(wú)到有、不斷壯大，居住面貌有了很大改觀(guān)，諸多企業(yè)躋身世界500強行列；于住交會(huì )而言，也是不斷蝶變的過(guò)程，從區域走向全國，如今已成長(cháng)為中國房地產(chǎn)行業(yè)最具價(jià)值的行業(yè)交流與展覽平臺。

??“房地產(chǎn)業(yè)并非像我們想象或很多媒體描述的那樣，令人如何厭惡或可惡，實(shí)際上這個(gè)行業(yè)對我們的國家和社會(huì )的發(fā)展起著(zhù)非常重要的推動(dòng)作用。到今天我們面對經(jīng)濟增速下行巨大壓力時(shí)，房地產(chǎn)仍然作為中流砥柱屹立于最重要的行業(yè)之列。”是次峰會(huì )上，中國社會(huì )科學(xué)院研究生院城鄉建設經(jīng)濟系主任陳淮在發(fā)表主題演講時(shí)表示。

??陳淮認為，城鎮經(jīng)濟的發(fā)展是我們改革開(kāi)放最大的成就，城市化是我們實(shí)現全面小康社會(huì )和現代化戰略的最重要的實(shí)施路徑，城市的建設是我們和世界競爭最重要的物質(zhì)基礎，讓更多人民群眾住到城里來(lái)，讓更多人民群眾分享國家發(fā)展好處的根本，也是我們化解城鄉發(fā)展不平衡矛盾的基本途徑。

??對于房地產(chǎn)行業(yè)，黨的十九大報告全面提出了新階段住房發(fā)展新思路與新目標，強調“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，讓全體人民住有所居”。

??在這樣的定位下，單大偉認為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的日子不如從前了，發(fā)展出現了一些停滯，但這對于行業(yè)來(lái)說(shuō)是一件好事。“房住不炒”下、理性回歸下，將充分推動(dòng)行業(yè)的升級轉型，房地產(chǎn)企業(yè)的競爭也將會(huì )回歸到經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌、速度、效率等方面上來(lái)。

??新特征、新趨勢、新使命

??對于未來(lái)，我們總能尋找到一些發(fā)展信號。

??“十四五”規劃將是用開(kāi)放倒逼經(jīng)濟升級，并在確保經(jīng)濟穩步發(fā)展的同時(shí)，讓廣大民眾享受到更多改革紅利；包括讓“青山綠水也是金山銀山”的和諧發(fā)展目標得以達成；讓民眾能夠獲得更高質(zhì)量的就業(yè)、生活、居住條件。

??本次峰會(huì )上，全國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì )會(huì )長(cháng)王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現的三個(gè)特征，即無(wú)房企不商業(yè)、無(wú)住宅不商業(yè)、無(wú)創(chuàng )新不商業(yè)。具體到企業(yè)打法，綠地做商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)就是高，萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力就是快。商業(yè)地產(chǎn)后進(jìn)者，必須要在創(chuàng )新上動(dòng)腦筋。

??王永平認為，當前和未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路徑，一是要回歸運營(yíng)，不忘初心；二是要回歸到主流的商業(yè)模式，以持有為主。三是商業(yè)地產(chǎn)應以資管為導向，最后實(shí)現證券化退出，這是商業(yè)地產(chǎn)的標準作業(yè)流程。

??騰訊位置數據商業(yè)應用產(chǎn)品負責人盧海波認為，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)正變成現實(shí)，每一個(gè)行業(yè)都在不斷變化，線(xiàn)上線(xiàn)下各種行業(yè)信息高度融合非常明顯，具有成熟效應的行業(yè)一定是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的主戰場(chǎng)。

??在構建大數據生產(chǎn)力方面，盧海波提出三點(diǎn)建議：一是重點(diǎn)關(guān)注5G。5G本質(zhì)上的變化是信道的變化，傳輸速率更快，信息傳送方式不一樣，交互發(fā)生巨大變化，蘊含非常大的商業(yè)價(jià)值，使得智能建筑、綠色建筑各個(gè)方面在房地產(chǎn)領(lǐng)域能產(chǎn)生巨大變化。二是用好數據必須找對細分場(chǎng)景。本質(zhì)上對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，核心使命沒(méi)有變，一年到頭就是四個(gè)字“多打糧食”。三是不忘初心與本謀，所有的創(chuàng )新均圍繞此展開(kāi)。

??“鴻蒙”操作系統是未來(lái)城市更新的“總藍圖”

??本次主論壇上，中房智庫執行院長(cháng)，中央財經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸發(fā)布了城市更新報告。

??柴鐸認為，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展城市更新業(yè)務(wù)具有5方面重要優(yōu)勢，即長(cháng)期拿地、項目開(kāi)發(fā)建設、操盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗；品牌聲譽(yù)下，長(cháng)期積累的客戶(hù)群體；部門(mén)分工帶來(lái)的專(zhuān)業(yè)化、高效率；公司制的決策、運行高效，股份權責一致；資源要素供應鏈與全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。這5方面也是房地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新的核心資源。

??“借助上述五方面優(yōu)勢，房地產(chǎn)企業(yè)、基金等投資機構，在城市更新產(chǎn)業(yè)鏈條上，向上結成聯(lián)合體，與政府合作，介入更大尺度的城市更新再造。向下與供應商、公眾合作，向中微尺度的城市更新業(yè)務(wù)滲透，必將站上城市更新空間增值收益‘金字塔’的頂端。”柴鐸說(shuō)。

??由中房智庫發(fā)布的這份城市更新報告指出，中國城市更新已經(jīng)初步具備了用中國語(yǔ)言，講中國故事（實(shí)踐案例），需要進(jìn)一步構建中國城市更新的理論體系、以及市場(chǎng)運行的“操作系統”。中房智庫通過(guò)全面剖析目前中國城市更新市場(chǎng)各類(lèi)參與主體的參與方式、資源占有、價(jià)值取向、行為規范，運用“利益扇面”模型，由此推導構建出中國未來(lái)城市更新市場(chǎng)主導、自發(fā)運行、自發(fā)創(chuàng )新模式的操作系統，命名為“鴻蒙”操作系統，以向民族創(chuàng )新精神致敬。這應成為未來(lái)城市更新的“總藍圖”。

??為2019中國房地產(chǎn)“名人”頒獎喝彩

??陳淮說(shuō)，中國房地產(chǎn)行業(yè)生于憂(yōu)患，長(cháng)于艱難。40年風(fēng)風(fēng)雨雨中，中國房地產(chǎn)遭受了無(wú)數詬病、質(zhì)疑、焦慮。但不可否認，房地產(chǎn)行業(yè)對于中國的改革開(kāi)放，對于中國走向富強和實(shí)現中國夢(mèng)、成為現代化強國，都是一個(gè)必不可少的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

??歷經(jīng)40年風(fēng)雨蛻變，中國房地產(chǎn)行業(yè)亦涌現出一批榜樣級企業(yè)及領(lǐng)軍級人物，他們身體力行地推動(dòng)著(zhù)中國新型城鎮化發(fā)展；他們敢為人先，用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)化；他們心中懷有大愛(ài)，用匠人精神致力于改變老百姓居住環(huán)境、讓建筑成為城市最美好的風(fēng)景。

??20多年來(lái)，中國住交會(huì )始終堅持表彰與記錄中國房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物、項目，這是一份肯定，亦是一份鞭策。“做住交會(huì )21年，跟這個(gè)行業(yè)打交道也打了20多年，我總覺(jué)得要給我們房地產(chǎn)行業(yè)、那些堅定的前行者一些掌聲和包容。”單大偉說(shuō)。

??作為行業(yè)財經(jīng)媒體，創(chuàng )刊于1993年的中國房地產(chǎn)報也在一如繼往地宣傳、推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。今年在新中國成立70年的背景下，中國房地產(chǎn)報進(jìn)行了“壯麗70年?共和國地產(chǎn)印跡”系列采訪(fǎng)活動(dòng)，包括即將出版的《共和國地產(chǎn)印跡》也是記錄了這個(gè)行業(yè)一些重大的事件、重要的人物和重要的企業(yè)，有很多知名企業(yè)與企業(yè)家入選，目的都是推動(dòng)我們這個(gè)行業(yè)更好的前行與發(fā)展，也希望我們這個(gè)行業(yè)涌現出更多具有全球競爭力的世界500強企業(yè)。

??本次舉辦的CIHAF2019第二十一屆中國住交會(huì )上，以嘉獎激勵士氣亦不可少。12月4日頒獎晚宴上，我們評選出了2019年中國房地產(chǎn)“名人名企”， 碧桂園、綠城等企業(yè)獲得殊榮。

△2019中國房地產(chǎn)綠色照明時(shí)代人物--郭平安（左數第九位）